5360 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 80,7 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104091125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635587
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
58227104091125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 750 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 030 $ Poids 76 % |
| 2 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 775 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 654 $ Poids 73 % |
| 3 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 903 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 448 567 $ Poids 65 % |
| 4 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 913 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 955 $ Poids 65 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 508 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 468 735 $ Poids 61 % |
| 7 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 859 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 594 387 $ Poids 59 % |
| 8 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 762 m · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 538 725 $ Poids 56 % |
| 9 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −9 711 $ | 108 442 $ Poids 52 % |
| 10 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 927 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 545 751 $ Poids 51 % |
| 11 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 014 $ Poids 51 % |
| 12 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 335 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.