2875 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 94,9 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104091474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635591
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
58227104091474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 775 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 515 050 $ Poids 61 % |
| 2 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 731 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 312 $ Poids 61 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 572 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 934 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 591 643 $ Poids 59 % |
| 5 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 982 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 382 $ Poids 56 % |
| 6 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 915 m · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 624 364 $ Poids 55 % |
| 7 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 905 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 845 $ Poids 54 % |
| 8 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 759 719 $ Poids 52 % |
| 10 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 549 $ Poids 52 % |
| 11 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 527 804 $ Poids 51 % |
| 12 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 65 379 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.