2825 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104091616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635593
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
58227104091616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 754 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 514 571 $ Poids 74 % |
| 2 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 806 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 511 352 $ Poids 71 % |
| 3 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 933 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 611 775 $ Poids 64 % |
| 4 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 965 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 586 052 $ Poids 60 % |
| 5 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 898 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 577 238 $ Poids 57 % |
| 6 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 929 m · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 621 586 $ Poids 56 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 498 642 $ Poids 55 % |
| 8 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 829 $ Poids 54 % |
| 9 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 904 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 488 608 $ Poids 53 % |
| 10 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 555 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 882 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 635 677 $ Poids 52 % |
| 12 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 511 970 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.