2890 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 135,3 m² · constr. 1962 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 463 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104091692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635594
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
58227104091692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 766 m · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 588 655 $ Poids 62 % |
| 2 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 960 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 715 $ Poids 57 % |
| 3 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 950 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 525 908 $ Poids 46 % |
| 4 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 855 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 631 590 $ Poids 43 % |
| 5 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 927 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 530 296 $ Poids 41 % |
| 6 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 955 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 500 $ Poids 41 % |
| 7 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 632 877 $ Poids 40 % |
| 8 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 913 m · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 807 037 $ Poids 39 % |
| 9 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 934 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 602 127 $ Poids 39 % |
| 10 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 778 m · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 665 509 $ Poids 38 % |
| 11 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 605 019 $ Poids 35 % |
| 12 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 256 527 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.