2765 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 111,3 m² · constr. 1962 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 378 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104091698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635595
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
58227104091698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 978 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 480 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 475 832 $ Poids 62 % |
| 3 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 724 m · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 443 373 $ Poids 49 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 648 357 $ Poids 44 % |
| 5 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 841 m · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 253 977 $ Poids 41 % |
| 6 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 905 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 650 791 $ Poids 39 % |
| 7 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 951 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 607 160 $ Poids 38 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 562 771 $ Poids 37 % |
| 9 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 594 977 $ Poids 36 % |
| 10 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 288 $ Poids 35 % |
| 11 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −18 973 $ | 336 431 $ Poids 34 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +81 291 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 807 938 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.