2850 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 98 m² · constr. 1959 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 296 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104091794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635596
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
58227104091794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 597 127 $ Poids 61 % |
| 2 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 783 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 537 611 $ Poids 55 % |
| 3 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 720 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 541 798 $ Poids 54 % |
| 4 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 947 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 613 232 $ Poids 54 % |
| 5 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 997 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 173 $ Poids 52 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 740 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 894 m · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 649 339 $ Poids 52 % |
| 8 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 545 931 $ Poids 50 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +25 608 $ | 790 336 $ Poids 50 % |
| 10 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 948 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 446 316 $ Poids 50 % |
| 11 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 904 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 643 517 $ Poids 48 % |
| 12 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 524 333 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.