2750 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104091957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635598
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
58227104091957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 596 811 $ Poids 60 % |
| 2 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 843 m · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 236 855 $ Poids 54 % |
| 3 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 749 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 541 479 $ Poids 54 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 820 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 537 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 983 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 612 909 $ Poids 53 % |
| 6 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 911 m · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 649 009 $ Poids 51 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 739 873 $ Poids 51 % |
| 8 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 459 954 $ Poids 51 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +25 608 $ | 789 939 $ Poids 48 % |
| 10 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 545 628 $ Poids 48 % |
| 11 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 984 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 446 109 $ Poids 48 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 938 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 643 144 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.