2755-2765 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 210,2 m² · constr. 2022 · terrain 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 634 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104092092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731901
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
58227104092092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 082 571 $ Poids 48 % |
| 2 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 882 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +89 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 545 $ Poids 40 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 995 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 065 960 $ Poids 33 % |
| 4 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +83 410 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 855 465 $ Poids 29 % |
| 5 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +92 842 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 098 043 $ Poids 23 % |
| 6 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +94 519 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 096 723 $ Poids 23 % |
| 7 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +91 382 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 060 329 $ Poids 22 % |
| 8 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge −7 862 $ | 955 542 $ Poids 21 % |
| 9 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 109 240 $ Poids 19 % |
| 10 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 1 010 711 $ Poids 18 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 172 $ Poids 18 % |
| 12 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +137 947 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 584 338 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.