2745 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 340 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104092153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635600
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
58227104092153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 829 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 550 252 $ Poids 73 % |
| 2 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 856 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 546 564 $ Poids 70 % |
| 3 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 996 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 654 017 $ Poids 62 % |
| 4 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 980 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 519 013 $ Poids 58 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 591 509 $ Poids 56 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 545 384 $ Poids 55 % |
| 7 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 942 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 675 633 $ Poids 54 % |
| 8 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 626 143 $ Poids 53 % |
| 9 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 845 m · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 612 767 $ Poids 53 % |
| 10 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 535 468 $ Poids 50 % |
| 11 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 458 719 $ Poids 49 % |
| 12 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +38 344 $ | 662 450 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.