2495 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 76,1 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104092408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635605
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
58227104092408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 868 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 361 $ Poids 62 % |
| 2 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 437 032 $ Poids 61 % |
| 3 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 908 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 457 066 $ Poids 56 % |
| 4 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 811 m · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 383 $ Poids 56 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 456 429 $ Poids 55 % |
| 6 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 495 712 $ Poids 51 % |
| 7 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 938 m · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 501 091 $ Poids 51 % |
| 8 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 822 $ Poids 50 % |
| 9 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 992 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 577 353 $ Poids 49 % |
| 10 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 893 m · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 522 676 $ Poids 48 % |
| 11 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −9 171 $ | 105 891 $ Poids 44 % |
| 12 | 3385, rue Coderre, Longueuil 2025-05-27 · 798 m · Vendu 465 600 $ (6 981 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −39 576 $ | 500 440 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.