2465-2467 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 7 190 $/m² · 74,6 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104092469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635607
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
58227104092469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 472 120 $ Poids 59 % |
| 2 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 880 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 498 977 $ Poids 57 % |
| 3 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 823 m · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 533 315 $ Poids 56 % |
| 4 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 953 m · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 919 $ Poids 54 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 767 $ Poids 53 % |
| 6 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 923 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 640 $ Poids 51 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 317 $ Poids 48 % |
| 8 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 616 791 $ Poids 46 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 593 860 $ Poids 46 % |
| 10 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 907 m · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 557 202 $ Poids 44 % |
| 11 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 3385, rue Coderre, Longueuil 2025-05-27 · 813 m · Vendu 465 600 $ (6 981 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 780 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.