2478-2480 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 137,4 m² · constr. 2022 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 497 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104092687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733855
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
58227104092687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 812 m · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 594 793 $ Poids 71 % |
| 2 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 922 m · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 925 $ Poids 58 % |
| 3 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 778 m · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 552 007 $ Poids 51 % |
| 4 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 565 $ Poids 49 % |
| 5 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 747 208 $ Poids 40 % |
| 6 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 580 679 $ Poids 38 % |
| 7 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 853 178 $ Poids 37 % |
| 8 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 924 m · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 073 $ Poids 37 % |
| 9 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 843 554 $ Poids 35 % |
| 10 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 935 $ Poids 34 % |
| 11 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 777 442 $ Poids 33 % |
| 12 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 427 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.