2735 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104092902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635613
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
58227104092902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 804 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 527 030 $ Poids 60 % |
| 2 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 925 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 107 $ Poids 59 % |
| 3 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 870 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 523 291 $ Poids 59 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 582 054 $ Poids 57 % |
| 5 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −49 172 $ | 598 058 $ Poids 54 % |
| 6 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 996 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 546 741 $ Poids 53 % |
| 7 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 960 m · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 633 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 993 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 238 $ Poids 52 % |
| 9 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 449 849 $ Poids 52 % |
| 10 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 887 m · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 232 128 $ Poids 51 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 720 414 $ Poids 51 % |
| 12 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +21 949 $ | 771 568 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.