2460 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 77,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 280 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104093071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635615
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
58227104093071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 910 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 868 $ Poids 63 % |
| 2 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 440 347 $ Poids 59 % |
| 3 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 935 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 460 459 $ Poids 58 % |
| 4 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 850 m · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 099 $ Poids 53 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 459 979 $ Poids 53 % |
| 6 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 786 m · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 510 919 $ Poids 52 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 499 478 $ Poids 51 % |
| 8 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 581 426 $ Poids 49 % |
| 10 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 927 m · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 526 514 $ Poids 48 % |
| 11 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 964 m · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 505 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 3345, rue Coderre, Longueuil 2025-10-06 · 794 m · Vendu 510 000 $ (7 646 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 554 050 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.