2395 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 81,8 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104093531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635622
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
58227104093531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 892 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 188 $ Poids 69 % |
| 2 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 938 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 531 846 $ Poids 65 % |
| 3 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 636 302 $ Poids 58 % |
| 4 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 505 473 $ Poids 57 % |
| 5 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 530 705 $ Poids 53 % |
| 6 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 575 718 $ Poids 52 % |
| 7 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 451 $ Poids 51 % |
| 8 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 921 m · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 596 523 $ Poids 50 % |
| 9 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 835 m · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 570 139 $ Poids 48 % |
| 10 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 610 048 $ Poids 47 % |
| 11 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 121 589 $ Poids 45 % |
| 12 | 3200, rue Leduc, Longueuil 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (6 598 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 662 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 646 033 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.