5305 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
1 087 100 $
Autre · 2 623 $/m² · 414,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 653 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104094222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
635626
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
58227104094222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125-2129, rue Henri-Cyr, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 175 $/m²) 299,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 888 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 147 138 $ Poids 7 % |
| 2 | 3182-3188, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 181 000 $ (3 905 $/m²) 302,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +220 871 $ · Ajust. superficie +218 704 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 1 626 479 $ Poids 7 % |
| 3 | 3142-3148, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 803 $/m²) 302,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +212 963 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 598 794 $ Poids 6 % |
| 4 | 2180-2184, rue Henri-Cyr, Longueuil 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 537 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +207 772 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 360 227 $ Poids 6 % |
| 5 | 3740-3742-3744, rue Rocheleau, Longueuil 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 279 $/m²) 292,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +261 683 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 824 271 $ Poids 5 % |
| 6 | 6430-6434, rue Gérard-Carmel, Longueuil 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 702 $/m²) 290,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +229 511 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 389 376 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.