5325-5329 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 208,6 m² · constr. 1905 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 393 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104094350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635627
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
58227104094350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 958 416 $ Poids 40 % |
| 2 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +85 895 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 847 780 $ Poids 36 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +57 269 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 893 280 $ Poids 29 % |
| 4 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 997 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 202 $ Poids 24 % |
| 5 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 732 $ Poids 20 % |
| 6 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +90 601 $ · Ajust. âge −84 039 $ | 924 727 $ Poids 19 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +88 634 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 928 234 $ Poids 18 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +87 595 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 894 042 $ Poids 18 % |
| 9 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 881 242 $ Poids 17 % |
| 10 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +106 737 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 925 058 $ Poids 17 % |
| 11 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 008 171 $ Poids 15 % |
| 12 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +62 002 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 849 934 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.