5225 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 131,6 m² · constr. 1981 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 323 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104099190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635655
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
58227104099190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 114 $/m²) 141,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 734 $ Poids 47 % |
| 2 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 533 594 $ Poids 40 % |
| 3 | 3190, rue Gélineau, Longueuil 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 762 $/m²) 141,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 267 $ Poids 36 % |
| 4 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 750 738 $ Poids 35 % |
| 5 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 791 073 $ Poids 35 % |
| 6 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 520 838 $ Poids 34 % |
| 7 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 541 496 $ Poids 32 % |
| 8 | 3267, rue Perras, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 810 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 615 234 $ Poids 31 % |
| 9 | 3225, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 478 728 $ Poids 30 % |
| 10 | 4978, boulevard Davis, Longueuil 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 819 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 530 943 $ Poids 29 % |
| 11 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 208 589 $ Poids 29 % |
| 12 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 695 421 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.