5255 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104099791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635658
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
58227104099791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 399 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 571 407 $ Poids 54 % |
| 2 | 3060, rue Latour, Longueuil 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 624 $/m²) 98,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 013 $ Poids 47 % |
| 3 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 582 490 $ Poids 45 % |
| 4 | 3125, rue Rocheleau, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 410 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 765 532 $ Poids 40 % |
| 5 | 3267, rue Perras, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 810 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 528 224 $ Poids 40 % |
| 6 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 645 792 $ Poids 38 % |
| 7 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −20 472 $ | 640 097 $ Poids 38 % |
| 8 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 532 017 $ Poids 37 % |
| 9 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 200 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 004 $ Poids 36 % |
| 11 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 533 468 $ Poids 35 % |
| 12 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 620 733 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.