4501 Rue BISHOP app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
472 700 $
Autre · 2 502 $/m² · 188,9 m² · constr. 1952 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104104019000010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
705933
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
58227104104019000010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120-3122, rue Harvey, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 008 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 554 848 $ Poids 57 % |
| 2 | 4270-4274, rue Legault, Longueuil 2025-05-14 · 213 m · Vendu 785 000 $ (3 706 $/m²) 211,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 738 137 $ Poids 51 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 624 504 $ Poids 43 % |
| 4 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 096 $ Poids 37 % |
| 5 | 3120-3122, rue Harvey, Longueuil 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (2 934 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 983 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 645 203 $ Poids 32 % |
| 6 | 733-735, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 010 $/m²) 192 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 698 334 $ Poids 31 % |
| 7 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 754 637 $ Poids 30 % |
| 8 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 674 033 $ Poids 30 % |
| 9 | 1065, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 647 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 029 $ Poids 29 % |
| 10 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 654 450 $ Poids 28 % |
| 11 | 1850-1852, rue Caumartin, Longueuil 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 355 $/m²) 185,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 887 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 965 971 $ Poids 28 % |
| 12 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 414 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.