4504 Rue LA PERRIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 8 394 $/m² · 46,9 m² · constr. 2021 · terrain 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104107626100014504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731336
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
58227104107626100014504
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Pasteur, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (8 549 $/m²) 57,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −47 021 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 503 721 $ Poids 13 % |
| 2 | 3145, rue Perrier, Longueuil 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 579 $/m²) 57 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 409 $ Poids 7 % |
| 3 | 5080, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 462 $ Poids 4 % |
| 4 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 839 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −65 876 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 459 385 $ Poids 2 % |
| 5 | 5070, Avenue Lawrence, Longueuil 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (7 496 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 720 $ Poids 2 % |
| 6 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie −92 545 $ · Ajust. âge +57 090 $ | 542 644 $ Poids 1 % |
| 7 | 3140, Rue de Panama, Longueuil 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 455 233 $ (6 887 $/m²) 66,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 564 $ · Ajust. superficie −66 116 $ · Ajust. âge +45 523 $ | 519 205 $ Poids 1 % |
| 8 | 3500, rue Petit, Longueuil 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (7 485 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −74 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 501 904 $ Poids 1 % |
| 9 | 3624, rue Perras, Longueuil 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (7 214 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −83 325 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 510 742 $ Poids 1 % |
| 10 | 3345, rue Coderre, Longueuil 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (7 646 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −75 697 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 532 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +15 006 $ | 144 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 3505, rue Petit, Longueuil 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (6 138 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −61 070 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.