4580 Rue LA PERRIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 113,1 m² · constr. 2021 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104107626100014580
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731348
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
58227104107626100014580
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 591 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 611 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 688 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 519 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 589 222 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 257 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 606 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 547 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 764 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 236 $ Poids 57 % |
| 8 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 258 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 583 200 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 737 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 583 $ Poids 44 % |
| 10 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 437 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 592 528 $ Poids 44 % |
| 11 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 609 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 652 759 $ Poids 42 % |
| 12 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 744 481 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.