4511 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 92,3 m² · constr. 2000 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104108204500014511
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635667
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
58227104108204500014511
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 227 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 618 257 $ Poids 81 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 142 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 606 774 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 667 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 031 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 609 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 597 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 491 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 542 184 $ Poids 50 % |
| 7 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 547 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 616 828 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 466 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 321 934 $ Poids 49 % |
| 9 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 551 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 620 809 $ Poids 48 % |
| 10 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 520 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −47 901 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 598 477 $ Poids 45 % |
| 11 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 592 885 $ Poids 35 % |
| 12 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 635 303 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.