4523 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 93,4 m² · constr. 2000 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104108204500014523
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635671
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
58227104108204500014523
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 227 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 621 481 $ Poids 80 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 301 $ Poids 73 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 142 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 610 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 667 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 798 $ Poids 59 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 609 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 600 778 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 491 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 544 671 $ Poids 54 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 551 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 631 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 623 899 $ Poids 52 % |
| 8 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 547 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 619 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 466 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 323 376 $ Poids 50 % |
| 10 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 520 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 601 356 $ Poids 49 % |
| 11 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 596 019 $ Poids 35 % |
| 12 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 698 199 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.