4397 Rue TONNANCOUR · Longueuil
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 8 069 $/m² · 49,4 m² · constr. 2021 · terrain 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 161 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104108802400014397
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731525
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
58227104108802400014397
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
496 800 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Pasteur, Longueuil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (8 549 $/m²) 57,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 514 408 $ Poids 18 % |
| 2 | 3145, rue Perrier, Longueuil 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 579 $/m²) 57 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 633 $ Poids 9 % |
| 3 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 907 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −58 034 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 467 228 $ Poids 5 % |
| 4 | 3140, Rue de Panama, Longueuil 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 455 233 $ (6 887 $/m²) 66,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 564 $ · Ajust. superficie −57 507 $ · Ajust. âge +45 523 $ | 527 814 $ Poids 1 % |
| 5 | 3500, rue Petit, Longueuil 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (7 485 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −65 120 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 260 $ Poids 1 % |
| 6 | 3505, rue Petit, Longueuil 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (6 138 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −53 398 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 764 $ Poids 1 % |
| 7 | 3475, rue Petit, Longueuil 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (6 916 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −60 171 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 533 851 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.