4656 Rue LA PERRIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 104,6 m² · constr. 2020 · terrain 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104108802400014656
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731531
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
58227104108802400014656
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
498 600 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 620 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 664 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 552 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 570 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 586 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 665 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 852 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 801 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 285 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 667 324 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 658 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 630 330 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 517 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 338 056 $ Poids 47 % |
| 10 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 211 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 298 $ Poids 46 % |
| 11 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 790 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 404 $ Poids 44 % |
| 12 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 569 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 655 142 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.