4563 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 93,2 m² · constr. 2000 · terrain 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104109451700014563
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635703
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
58227104109451700014563
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
496 800 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 195 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 620 894 $ Poids 80 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 922 $ Poids 72 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 156 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 609 414 $ Poids 67 % |
| 4 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 715 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 113 $ Poids 58 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 669 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 600 250 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 537 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 544 219 $ Poids 53 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 568 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 623 337 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 527 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 323 114 $ Poids 49 % |
| 9 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 504 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 600 833 $ Poids 49 % |
| 10 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 622 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 619 260 $ Poids 48 % |
| 11 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 448 546 $ Poids 44 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 553 029 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.