4485 Rue TONNANCOUR · Longueuil
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 7 731 $/m² · 48,7 m² · constr. 2016 · terrain 95,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104118088600014485
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724383
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
58227104118088600014485
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Pasteur, Longueuil 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (8 549 $/m²) 57,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 511 415 $ Poids 15 % |
| 2 | 3145, rue Perrier, Longueuil 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 579 $/m²) 57 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 330 $ Poids 8 % |
| 3 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 968 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −60 230 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 465 032 $ Poids 3 % |
| 4 | 3140, Rue de Panama, Longueuil 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 455 233 $ (6 887 $/m²) 66,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 564 $ · Ajust. superficie −59 917 $ · Ajust. âge +45 523 $ | 525 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 3500, rue Petit, Longueuil 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (7 485 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −67 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 508 640 $ Poids 1 % |
| 6 | 3505, rue Petit, Longueuil 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (6 138 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −55 546 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.