4487 Rue TONNANCOUR · Longueuil
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 131,1 m² · constr. 2016 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104118088600014487
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724384
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
58227104118088600014487
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 410 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 628 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 304 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 619 311 $ Poids 74 % |
| 3 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 564 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 679 999 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 812 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 461 $ Poids 72 % |
| 5 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 642 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 791 $ Poids 71 % |
| 6 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 655 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 724 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 692 965 $ Poids 64 % |
| 8 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 673 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 616 $ Poids 57 % |
| 9 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 575 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 734 778 $ Poids 55 % |
| 10 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 633 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 739 072 $ Poids 55 % |
| 11 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 619 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 689 182 $ Poids 52 % |
| 12 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 587 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 629 929 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.