4501 Rue TONNANCOUR · Longueuil
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 123,7 m² · constr. 2016 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104118088600014501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724391
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
58227104118088600014501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 613 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 559 $ Poids 77 % |
| 2 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 642 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 891 $ Poids 73 % |
| 3 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 410 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 613 491 $ Poids 71 % |
| 4 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 304 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 604 465 $ Poids 71 % |
| 5 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 575 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 715 408 $ Poids 69 % |
| 6 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 633 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 718 285 $ Poids 68 % |
| 7 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 742 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 587 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 613 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 812 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 347 $ Poids 63 % |
| 10 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 835 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 564 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 040 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 663 460 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 817 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 709 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.