4801 Rue LECKIE · Longueuil
Valeur estimée
614 900 $
Autre · terrain 89 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 887,1 m²
Frontage
211 m
CUBF
4771
Usage
Studio de production de films, de vidéos ou de publicités (ne comprend pas le laboratoire de production des films)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 833 300 $
Rôle antérieur 11 976 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104137341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635724
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 446 300 $
Valeur bâtiment
8 387 000 $
Rôle antérieur
11 976 000 $
ID provincial
58227104137341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4448, rue Bishop, Longueuil 2026-06-26 · 367 m · Vendu 480 000 $ (3 883 $/m²) 123,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 65 % |
| 2 | 4459, rue de Lanaudière, Longueuil 2026-06-09 · 367 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
| 3 | 4345, rue de Niverville, Longueuil 2026-06-05 · 367 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
| 4 | 4424, rue de Niverville, Longueuil 2026-06-30 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 957 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 4345, Place de Niverville, Longueuil 2026-04-02 · 367 m · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 4364, rue de Niverville, Longueuil 2026-06-18 · 462 m · Vendu 445 000 $ (4 729 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 4570, rue La Perrière, Longueuil 2026-02-18 · 286 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +22 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 726 $ Poids 63 % |
| 8 | 4556, rue La Perrière, Longueuil 2026-01-28 · 286 m · Vendu 279 000 $ (5 886 $/m²) 47,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 4526, rue La Perrière, Longueuil 2026-01-15 · 286 m · Vendu 280 000 $ (5 957 $/m²) 47 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 4218, rue la Perrière, Longueuil 2026-01-20 · 367 m · Vendu 417 000 $ (4 755 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 4226, rue La Perrière, Longueuil 2026-01-12 · 367 m · Vendu 275 500 $ (6 205 $/m²) 44,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 998 $ Poids 59 % |
| 12 | 4576, rue la Perrière, Longueuil 2025-11-28 · 286 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.