4728 Rue GRAMINÉES · Longueuil
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 159 m² · constr. 2010 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 486 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104201248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702915
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
58227104201248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 80 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 350 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 727 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 50 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 101 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 700 827 $ Poids 83 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 464 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 739 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 685 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 752 731 $ Poids 73 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 592 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 705 541 $ Poids 73 % |
| 8 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 504 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 677 865 $ Poids 63 % |
| 9 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 326 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +50 877 $ | 680 625 $ Poids 59 % |
| 10 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 741 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 884 322 $ Poids 55 % |
| 12 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 589 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 692 720 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.