4785 Rue HUSSARDS · Longueuil
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 137 m² · constr. 2002 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 424 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104201400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635742
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
58227104201400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 467 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 664 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 316 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +29 455 $ | 615 694 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 675 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 676 557 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 822 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 758 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 364 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 625 927 $ Poids 70 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 731 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 664 795 $ Poids 66 % |
| 7 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 620 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 839 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 851 $ Poids 66 % |
| 9 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 703 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 832 $ Poids 64 % |
| 10 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 534 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +33 138 $ | 674 578 $ Poids 60 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 895 765 $ Poids 58 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 121 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −46 802 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 665 249 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.