4751 Rue GRAMINÉES · Longueuil
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 159,1 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 436 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104202106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702948
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
58227104202106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 46 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 363 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 727 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 68 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 32 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 701 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 477 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 739 352 $ Poids 78 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 528 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 705 784 $ Poids 75 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 705 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 752 957 $ Poids 72 % |
| 8 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 535 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 678 052 $ Poids 63 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 717 812 $ Poids 62 % |
| 10 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 355 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge +50 877 $ | 680 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 782 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 830 $ Poids 57 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 884 595 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.