4763 Rue GRAMINÉES · Longueuil
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 159 m² · constr. 2011 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 420 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104202209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702951
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
58227104202209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 47 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 721 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 385 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 730 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 97 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 742 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 36 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 152 $ Poids 83 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 498 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 353 $ Poids 78 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 499 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 709 016 $ Poids 76 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 727 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 756 036 $ Poids 71 % |
| 8 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 577 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 720 837 $ Poids 63 % |
| 9 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 560 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 677 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 644 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 797 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 381 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 683 302 $ Poids 58 % |
| 12 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 809 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 572 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.