4752 Rue GRAMINÉES · Longueuil
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 172,2 m² · constr. 2011 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 432 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104202535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702921
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
58227104202535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 10 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 751 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 397 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 757 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 74 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 108 $ Poids 88 % |
| 4 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 90 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 770 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 512 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 854 $ Poids 58 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 523 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 374 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 741 049 $ Poids 56 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 738 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 785 876 $ Poids 54 % |
| 8 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 563 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 702 520 $ Poids 54 % |
| 9 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 643 $ Poids 49 % |
| 10 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 750 587 $ Poids 47 % |
| 11 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 805 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 616 $ Poids 43 % |
| 12 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 519 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +56 183 $ · Ajust. âge −15 796 $ | 724 403 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.