4810 Rue GRAMINÉES · Longueuil
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 95,6 m² · constr. 2011 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 251 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104203186500014810
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710196
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
58227104203186500014810
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 367 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 640 952 $ Poids 74 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 472 $ Poids 71 % |
| 3 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 920 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 535 214 $ Poids 66 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 253 046 $ Poids 61 % |
| 5 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 477 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 638 960 $ Poids 58 % |
| 6 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 902 $ Poids 58 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 690 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 639 349 $ Poids 56 % |
| 8 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 928 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 478 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 799 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 549 647 $ Poids 52 % |
| 10 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 482 248 $ Poids 51 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 922 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 589 257 $ Poids 48 % |
| 12 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 923 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge +54 423 $ | 613 742 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.