4812 Rue GRAMINÉES · Longueuil
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 99,5 m² · constr. 2011 · terrain 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 279 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104203186500014812
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710194
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
58227104203186500014812
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 865 $ Poids 79 % |
| 2 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 257 556 $ Poids 71 % |
| 3 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 477 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 649 168 $ Poids 70 % |
| 4 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 920 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 545 188 $ Poids 68 % |
| 5 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 690 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 650 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 367 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 652 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 928 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 486 860 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 799 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 558 466 $ Poids 62 % |
| 9 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 490 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 922 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 599 060 $ Poids 57 % |
| 11 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 679 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 380 $ Poids 56 % |
| 12 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 923 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +54 423 $ | 623 925 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.