4775 Rue GRAMINÉES · Longueuil
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 169,1 m² · constr. 2010 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 430 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104203302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702954
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
58227104203302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 65 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 515 $ Poids 99 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 408 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 748 116 $ Poids 91 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 59 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 720 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 128 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 520 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 761 701 $ Poids 63 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 468 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 730 051 $ Poids 62 % |
| 7 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 750 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 775 563 $ Poids 58 % |
| 8 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 586 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 696 730 $ Poids 56 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 740 350 $ Poids 52 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 623 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +80 410 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 820 344 $ Poids 48 % |
| 11 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 991 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 891 236 $ Poids 48 % |
| 12 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 470 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 714 545 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.