4802 Rue GRAMINÉES · Longueuil
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 100,2 m² · constr. 2010 · terrain 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104203435700014802
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707442
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
58227104203435700014802
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 496 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 648 106 $ Poids 72 % |
| 3 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 257 115 $ Poids 71 % |
| 4 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 704 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 652 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 370 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 654 431 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 807 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 560 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 954 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +40 770 $ | 486 084 $ Poids 62 % |
| 8 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 693 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 092 $ Poids 58 % |
| 9 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 948 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 598 075 $ Poids 57 % |
| 10 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 489 915 $ Poids 57 % |
| 11 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 949 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +51 559 $ | 622 888 $ Poids 56 % |
| 12 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 937 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 557 502 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.