4804 Rue GRAMINÉES · Longueuil
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 109,8 m² · constr. 2010 · terrain 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104203435700014804
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707443
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
58227104203435700014804
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 496 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 673 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 704 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 679 238 $ Poids 80 % |
| 4 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 606 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 606 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 268 216 $ Poids 79 % |
| 6 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 693 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 568 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 807 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 581 760 $ Poids 71 % |
| 8 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 551 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 618 515 $ Poids 67 % |
| 9 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 948 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 622 207 $ Poids 65 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 954 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +40 770 $ | 506 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 949 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +51 559 $ | 647 955 $ Poids 64 % |
| 12 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 937 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 579 173 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.