4675 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
597 900 $
Autre · 1 309 $/m² · 456,7 m² · constr. 1953 · terrain 2 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,8 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 409 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104212062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
683029
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58227104212062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±105.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, rue Legault, Longueuil 2025-02-11 · 349 m · Vendu 500 000 $ (1 344 $/m²) 372 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 432 $ Poids 30 % |
| 2 | 3213-3215, rue du Major, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 908 $/m²) 294,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 417 462 $ Poids 5 % |
| 3 | 3110, rue Matte, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (4 426 $/m²) 292,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 609 104 $ Poids 4 % |
| 4 | 2610, rue Alexis, Longueuil 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 885 $/m²) 324,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +191 270 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 235 683 $ Poids 4 % |
| 5 | 2225, rue Gélineau, Longueuil 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 803 $/m²) 321,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +190 034 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 195 106 $ Poids 2 % |
| 6 | 606-612, rue Montpetit, Longueuil 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 939 $/m²) 292,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 148 754 $ Poids 1 % |
| 7 | 5745, Chemin de Chambly, Longueuil 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 1 500 000 $ (3 834 $/m²) 391,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +125 575 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 754 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.