4045 Rue ESCADRONS · Longueuil
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 108,5 m² · constr. 2013 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 326 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104216496500014045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716944
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
58227104216496500014045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 519 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 612 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 760 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 675 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 990 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 675 586 $ Poids 64 % |
| 6 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 886 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 602 431 $ Poids 64 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 546 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 624 941 $ Poids 63 % |
| 8 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 897 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 573 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 983 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 389 $ Poids 61 % |
| 10 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 917 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 612 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 512 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 831 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.