4050 Rue ESCADRONS · Longueuil
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 55,5 m² · constr. 2014 · terrain 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104226045000014050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718130
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
58227104226045000014050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Bachand, Longueuil 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 745 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 882 $ Poids 21 % |
| 2 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −58 577 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 610 089 $ Poids 17 % |
| 3 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 998 m · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −49 205 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 533 834 $ Poids 13 % |
| 4 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 486 363 $ Poids 8 % |
| 5 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −49 986 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 179 $ Poids 6 % |
| 6 | 5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 737 449 $ (9 952 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +174 670 $ · Ajust. superficie −92 554 $ · Ajust. âge +73 745 $ | 893 310 $ Poids 2 % |
| 7 | 5255-5265, Rue Bachand, Longueuil 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 641 490 $ (8 657 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 942 $ · Ajust. superficie −80 511 $ · Ajust. âge +64 149 $ | 777 070 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.