4302 Rue MONTGOLFIÈRES · Longueuil
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 133 m² · constr. 2015 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 374 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104226635800014302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722364
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
58227104226635800014302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 89 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 659 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 582 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 743 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 749 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 733 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 695 206 $ Poids 78 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 661 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 697 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 157 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 675 238 $ Poids 74 % |
| 7 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 883 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 665 914 $ Poids 69 % |
| 8 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 161 $ Poids 69 % |
| 9 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 817 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 631 883 $ Poids 65 % |
| 10 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 684 784 $ Poids 65 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 910 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 684 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 724 346 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.