4304 Rue MONTGOLFIÈRES · Longueuil
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 144,2 m² · constr. 2015 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104226635800014304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722365
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
58227104226635800014304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 89 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 687 002 $ Poids 99 % |
| 2 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 157 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 700 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 582 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 773 250 $ Poids 81 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 780 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 733 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 724 546 $ Poids 69 % |
| 6 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 910 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 277 $ Poids 69 % |
| 7 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 59 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −3 159 $ | 676 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 808 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 795 $ Poids 66 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 541 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 724 539 $ Poids 64 % |
| 10 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 452 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 703 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 817 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 654 033 $ Poids 62 % |
| 12 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 883 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 695 253 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.