4312 Rue MONTGOLFIÈRES · Longueuil
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 146,2 m² · constr. 2016 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104226635800014312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722369
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
58227104226635800014312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 89 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 695 330 $ Poids 99 % |
| 2 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 157 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 708 238 $ Poids 83 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 582 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 782 114 $ Poids 79 % |
| 4 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 59 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 789 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 910 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 746 $ Poids 69 % |
| 7 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 452 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 712 050 $ Poids 67 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 541 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 732 176 $ Poids 67 % |
| 9 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 733 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 733 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 808 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +3 743 $ | 817 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 817 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 657 988 $ Poids 60 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 804 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 708 181 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.