4314 Rue MONTGOLFIÈRES · Longueuil
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 124,7 m² · constr. 2015 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 409 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104226635800014314
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722370
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
58227104226635800014314
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 661 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 674 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 400 $ Poids 78 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 727 137 $ Poids 76 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 733 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 673 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 265 985 $ Poids 71 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 89 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 639 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 883 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 644 171 $ Poids 68 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 582 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 722 176 $ Poids 68 % |
| 9 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 702 799 $ Poids 62 % |
| 10 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 985 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 648 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 817 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 615 469 $ Poids 58 % |
| 12 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 846 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 718 026 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.