4372 Rue MONTGOLFIÈRES · Longueuil
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 146,2 m² · constr. 2017 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 444 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104227782300014372
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723900
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
58227104227782300014372
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 35 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 698 805 $ Poids 99 % |
| 2 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 92 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 711 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 558 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 785 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 640 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 430 $ Poids 69 % |
| 5 | 4366, Rue des Montgolfières, Longueuil 2025-06-13 · 19 m · Vendu 631 841 $ (4 322 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 687 175 $ Poids 69 % |
| 6 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 767 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 821 386 $ Poids 68 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 712 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 949 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 746 $ Poids 67 % |
| 9 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 508 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 715 725 $ Poids 65 % |
| 10 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 594 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 735 558 $ Poids 65 % |
| 11 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 871 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 820 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 897 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 800 968 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.