3460 Rue FADETS · Longueuil
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 110,9 m² · constr. 2011 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104305649200013460
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709500
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
58227104305649200013460
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 199 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 443 $ Poids 77 % |
| 2 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 798 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 713 947 $ Poids 74 % |
| 3 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 793 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 719 195 $ Poids 74 % |
| 4 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 762 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 602 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 3305, rue des Lucines, Longueuil 2025-08-06 · 190 m · Vendu 625 008 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 611 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 124 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 542 $ Poids 70 % |
| 7 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 731 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 632 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 804 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 769 618 $ Poids 68 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 875 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 612 582 $ Poids 67 % |
| 10 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 826 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 783 481 $ Poids 63 % |
| 11 | 5620, rue Viger, Longueuil 2025-11-06 · 801 m · Vendu 655 000 $ (5 541 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 685 570 $ Poids 59 % |
| 12 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 856 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 613 719 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.